一、前三季度房地产市场运行情况
（一）房地产开发投资快速增长。1-9月，全区房地产开发完成投资114.78亿元，比上年同期增长44.6%。其中，住宅完成投资89.20亿元，增长49.4%。房地产开发投资的持续快速增长，充分表明企业对市场充满信心，同时对拉动投资、带动相关产业发展发挥了巨大作用。
（二）商品房施竣工面积大幅增加。1-9月，全区商品房施工面积为1666.98万平方米，比上年同期增长26.8%。其中，住宅施工面积1282.99万平方米，增长29.5%。全区商品房竣工面积226.21万平方米，增长41.6%。其中住宅竣工面积186.60万平方米，增长42.8%。
（三）商品房销售快速回升。1-9月，全区商品房销售面积为456.68万平方米,比上年同期增长25.3%。商品住宅销售面积为395.21万平方米，比上年同期增长21.5%，商品住宅销售价格涨幅平稳，满足了居民合理的住房需求。
（四）房地产开发资金到位良好。1-9月，全区本年房地产开发资金来源总量为121.72亿元，增长51.1%，其中：国内贷款19.22亿元，增长76.2%；自筹资金38.23亿元，增长44.4%；定金及预付款41.39亿元，增长32.68%。
（五）保障性住房建设力度加大。紧紧抓住政策机遇，加大经济适用房、廉租房建设力度，为城市住房困难群众和低收入家庭提供住房保障。1-9月，全区经济适用住房建设完成投资8.21亿元,同比增长33.3%；施工面积124.07万平方米，同比增长28.8％；竣工面积为15.09万平方米，同比增长618.4%。建设廉租住房完成投资13.12亿元，施工面积97.64万平方米。
（六）积压商品房面积持续减少。截止9月底，全区累计商品房空置面积为309.92万平方米，比上年同期增长12.6%。其中，空置3年以上积压商品房面积为16.20万平方米，同比下降0.7%，积压商品住宅面积为1.63万平方米，同比下降52.5%。
二、存在的主要问题
一是促进住房消费的政策没有完全落实到位。各商业银行出于防范金融风险的考虑，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供的住房贷款，利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％的政策没有完全得到落实。二是个别楼盘频繁调涨房价。随着市场的逐步回暖，一些区位好、质量高、环境优的楼盘受到购房者的欢迎，受利益驱动，个别开发企业频繁涨价，不利于市场的持续健康发展。三是房地产市场秩序有待进一步规范。一些房地产开发企业违规开发、违章销售、发布虚假广告、订立欺诈合同、销售面积缩水等问题时有发生，侵害了消费者的合法权益。四是个别城市为了加大招商引资力度，引进了不具备跨界开发经营资格、资本实力弱、社会信誉差的外地开发企业，为市场良好秩序的维护埋下隐患。五是房地产存量资源利用不充分，二手房交易市场尚未完全激活，不能有效推动商品住房市场的需求。
三、全年市场走势预测
预计四季度，全区房地产市场将继续保持持续平稳健康的发展势头，全年可完成房地产开发投资将超过130亿元，商品房施工面积将达到近2000万平方米，竣工面积超过600万平方米；住房供应结构进一步改善，建设经济适用房130万平方米，新建廉租房23625套，购买改造廉租房4500套，人均住房面积不足13平方米的3万户城市低收入住房困难家庭将实现应保尽保；随着房地产管理部门规范化建设和“房地产企业诚信建设年”活动的不断深入，全区房地产市场秩序将进一步改善，企业诚信水平进一步提高，综合竞争实力得到加强，结构调整进程将进一步加快。
四、推动市场健康发展的主要措施
（一）稳定现行政策，巩固调控成果。严格执行国务院和自治区政府关于支持开发建设、推动住房消费的各项政策规定，强化措施，确保扶持政策落到实处。
（二）调整供应结构，引导梯度消费。以完善住房保障，加快住房二级市场发展为重点，继续加大经济适用住房和廉租住房的建设规模，严格租、购标准，调整住房供应结构；大力发展住房二级市场和租赁市场，建立梯度住房消费观念，拉动对增量市场新的需求，降低稳定商品住房价格的压力。
（三）加强市场监管，优化发展环境。以推进房地产管理部门规范化建设为重点，加大对违法违规行为的查处力度；加强房地产市场监测分析，进一步完善市场预警体系，定期分析披露市场信息。以稳定房价为重点，建立规范的房地产用地管理制度，健全完善商品房销售价格备案、明码标价和公布成本制度，规范商品房开发和销售行为。
（四）提升企业素质，优化企业结构。以加快房地产企业诚信建设为重点，提高企业诚信度和综合素质，倡导积极履行社会责任，鼓励有实力、有信誉的房地产开发企业强强联合、做大做强，引导小型房地产开发企业向从事房地产关联产品的生产经营转型，延长产业链，进一步调整优化房地产企业结构，提高产业集中度和带动力。
（五）提升住宅品质，转变建设模式。以提高住宅工程质量为重点，强化建设工程质量监督执法巡查，督促工程建设各方责任主体建立健全质量管理保证体系，落实质量责任，确保各类住宅建设工程质量合格。大力推广“四节一环保”，不断提升住宅综合品质。
