本报讯 住宅工程质量关系着广大人民群众的切身利益，是百姓关心、关注的热点问题。近日，宁夏回族自治区灵武市不断创新住宅工程竣工验收监督工作，在试点取得成效的基础上，推行住宅工程八方验收新模式。
据灵武市建设工程质量监督站相关负责人介绍，该模式在原有的建设、施工、监理、勘察、设计单位五方验收的基础上，增加了物业、业内专家、业主代表三方，分别从基层管理、专业、使用方等角度参与住宅工程的竣工验收。强化建设单位的首要责任，落实施工、设计、勘察单位主体责任，明确监理、物业单位的验收责任。
住宅工程验收的重点内容包括室内空间尺寸、地面和墙面以及顶棚面层质量、门窗安装质量、防水工程质量、采暖系统安装质量、给水、排水系统安装质量、室内电气工程安装质量、建筑节能栏杆及护栏安装。
按照有关规定，建设（开发）单位要切实履行验收组长的责任，负责组织八方即验收组成员实施住宅工程竣工验收工作。对验收各方人员资格及到位情况进行检查，制订验收程序，组织召开验收会议，负责落实验收小组各成员提出的验收整改意见。
施工单位是住宅工程施工质量控制的主体，要全面落实施工质量管理的责任和义务。按规定对住宅工程施工质量全数进行自查，并确保自查合格，负责对质量问题进行整改。
监理单位要严格履行监理责任，代表建设（开发）单位落实工程质量验收工作。要采取旁站、平行、巡视等工作方式对住宅工程质量，尤其是影响使用功能的裂、渗、漏、陷等质量常见问题的检查、验收工作。
物业管理单位是住宅工程交付使用后的物业管理者，也是住宅工程质量投诉处理、受理最直接、最基层的管理者，已选定的物业管理单位必须参与验收，要切实履行好职责，把好验收关。
勘察、设计单位要组织各专业人员依据勘察、设计文件对工程实体质量是否符合要求，是否按照勘察、设计文件施工进行细致、认真的检查、验收。
新增的物业和专家代表对这一模式充满了期待。“由于物业公司长期处于住宅工程质量投诉的第一线，哪些地方容易引起质量投诉，我们最清楚。”物业经理徐良说：“提前参与住宅工程八方验收，可及时发现问题，提出合理意见，使质量问题早发现、早协调、早解决。这比竣工交付使用后再返工、再维修效果好很多。”
房屋质量方面的专家殷展宏表示：住宅工程八方验收新模式将会使质量投诉、返修等问题消除在萌芽状态，以高品质的住宅产品面向广大住户，让住户住得放心、舒适，同时为企业赢得好口碑。
监督部门负责人认为，实行住宅工程八方验收有三大好处。一是经济效益，参照国内因工程质量缺陷造成的每平方米5元~8元的返工费用计算，实行八方验收消除工程质量缺陷后，将节省经济支出300万元至400万元。二是环保效益，将会大大减少由于质量问题造成的建筑垃圾。三是社会效益，住宅工程质量提高了，住户满意度、幸福感也提高了，将进一步增强社会的和谐、稳定。
灵武市还强化了监督机构的监管职责，确保八方验收新模式落地有声。该市监督机构将加大责任追究力度，对工作不认真、履职不到位造成质量事故或因质量不合格引起恶劣社会影响的工程项目、参建单位、主要参建人员，依法、依规给予行政处罚和信用惩戒。
