是什么困扰宁夏楼市 姚巨才
自治区权威部门新近对我区房地产发展提出建议，各市县政府应根据城市中低收入家庭住房情况，合理确定经济适用住房建设规模，增加经济适用住房供给；实行城市年度住宅供应总量套型比例控制，确保全年套型建筑面积90平方米以
下住房供应面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。同时，加快廉租住房制度建设。
总体发展状态合理
随着住房制度改革的深入推进，我区房地产进入了新一轮快速增长期，建立起了以住宅建设为核心的房地产市场体系，基本实现了住房供应的商品化。从2005年下半年以来，我区认真落实中央要求，在调整供应结构，稳定住房价格，严格控制房屋拆迁规模，引导住宅建设与消费的合理增长等方面作出积极的探索和实践。在供应结构得到较大改善的前提下，今年全区房地产开发投资稳步回升，普通住房价格趋于稳定，商品住房消费快速增长，普通商品住宅成为住宅市场供应主体的趋势已形成。自治区经济界经济专家认为，目前我区房地产业发展总体上是合理的。
四特点拉动GDP
统计显示，“十五”时期，我区房地产对GDP的年均贡献率达5.5%，年均直接拉动经济增长0.6个百分点。商品房销售年均递增29.3%，人均住宅建筑面积5.87平方米。2006年，全区房地产市场呈现四个特点：一是开发投资稳步回升，商业营业用房投资大幅下降；二是商品房销售保持较快速增长，预计增长二成以上；三是房屋拆迁规模得到有效控制，全年拆迁将严格控制在2005年的规模以内；四是金融机构加大对房地产开发资金支持，表现为国内贷款资金比重上升12个百分点，企业自筹资金比重预计下降5个点。
什么困扰宁夏楼市
由于区域经济发展相对滞后等因素制约，一些市县房地产开发商高层定位不准，造成商业地产规模过大，住房空置不断加大。专家认为，房地产当前主要的矛盾是商业地产的发展与经济发展水平不相适应。一些商业项目集中上升，经营形式雷同，企业之间展开恶性竞争。如银川市拥有建材市场9家之多，日用百货、小商品批发等市场建成后生意冷清，进驻商主户叫苦不迭。
经济专家下猛药
针对房地产市场存在的主要问题，有关自治区政协经济委员会专家建议，各级政府要切实加强对房地产业的调控。一是开辟长期的融资渠道，通过政策性贷款，硬贷款支持经济租赁住房建设，着重解决的住房问题；二是重点发展满足居民自住需求的中低价位，中小套型普通商品住房；三是制定各市县商业网点规划，对布局集中，总量超过实际需求的已建成专业市场等商业地产项目进行整个改造，调整定位。工商、税收部门应制定相适应的优惠政策，尽快使专业市场活起来；四是积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，租售并举，解决群众居住问题。鼓励房地产商投资经营租赁用房；五是严格房地产开发，经营管理。如开设热线电话，加强社会监督，及时发现和查处房地产交易环节的违法违规行为，同时加强土地管理。（作者单位：自治区政协）宁夏网☆现代生活报
