宁建质安发〔2017〕11号
各市、县（区）质量监督站,宁东管委会建设工程质量监督站,工程参建各单位：
为提高我区住宅工程质量，切实维护群众的切身利益，依据国家现行规范标准，结合我区住宅工程中较为集中的渗漏质量常见问题，我站组织编制了《宁夏住宅工程渗漏常见问题防治技术方案》，开展住宅工程渗漏常见问题防治，现将有关事项通知如下：
一、各市、县（区）质量监督机构要加大对建设、勘察、设计、施工、监理等参建单位落实专项治理措施情况的督促检查，加强日常指导，强化建设单位的首要责任，在住宅分户验收中要对渗漏质量常见问题防治工作进行抽查。
二、加强竣工验收监督，对存在质量常见问题的竣工工程，建设单位验收不予进行验收，同时将常见问题治理工作与施工、监理企业诚信信用挂钩，对住宅工程质量常见问题治理工作落实不到位的施工企业和项目，作为督查重点开展监督巡查，并将企业、项目经理、质量检查员的行为录入宁夏建设工程诚信平台。对治理得力、成绩突出的施工企业予以表彰，择优推荐参加区、市优质工程评选。
三、全区质量监督机构要高度重视工程质量管理工作，依照《宁夏住宅工程渗漏常见问题防治技术方案》，结合本地具体情况确定一项质量常见问题，制定本地区的专项治理工作方案，强化综合治理，突出工作重点，明确阶段目标，采取有效措施，认真开展治理，确保专项治理工作取得实效，并于年底将本地区防治工作开展情况总结报自治区质量安全监督总站，自治区将各市县住宅工程常见问题专项治理开展情况纳入对监督机构考核内容。
附件：宁夏住宅工程渗漏常见问题防治技术方案
（此页无正文）
宁夏回族自治区建设工程质量安全监督总站
2017年3月27日
抄送：杨玉经厅长、李志国副厅长、岳国荣总工程师、厅办公室、人事处、法规处、计划财务处、住房保障处、城乡规划处、科技与标准定额处、房地产管理处、建筑管理处、城市建设处、村镇建设处，存档（2）。
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宁夏建设工程质量安全监督总站2017年3月27日印发
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附件：
宁夏住宅工程渗漏常见问题防治技术方案
一、参建各方责任主体的管理措施
（一）建设单位
1.渗漏常见病问题防治由建设单位组织实施，在开工前下达《住宅工程渗漏常见问题防治任务书》。
2.确认施工单位提交的《住宅工程渗漏常见问题防治方案和施工措施》。
3.不得随意压缩工程建设的合理工期。
4.应将渗漏常见问题防治列入工程检查验收内容。
5.应明确渗漏常见问题防治的奖罚措施。
6.在交房时与业主应做好质量检查，确保工程合格。
（二）设计单位
1.在住宅工程设计中提出防治渗漏相应的设计措施，增设防治渗漏设计专篇。
2.将渗漏常见问题防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
（三）施工图设计文件审查机构
应将住宅工程渗漏问题控制的设计措施列人审查内容，审查报告应说明渗漏问题控制技术措施符合情况。
（四）施工单位
1.认真编写《住宅工程渗漏常见问题防治方案和施工措施》，经企业技术负责人审核后报监理单位审查、建设单位确认后实施。
2.做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应具备工艺做法或相关标准，进行必要检测。
3.记录、收集和整理常见问题防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
4.根据经批准后的《住宅工程渗漏常见问题防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，做好样板引路。
5.专业分包单位应提出分包工程的渗漏常见问题防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位确认后实施。
6.工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程渗漏常见问题防治内容总结报告》。必要时将防治措施整理成工法。
7.在住宅分户验收中要对渗漏常见问题防治工作进行公示标识。
（五）监理单位
1.审查施工单位提交的《住宅工程渗漏常见问题防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并在《监理细则》提出监理做法。
2.认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。
3.配备常规便携检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
4.分部工程验收前应核查各检验批、分项工程中渗漏常见问题防治是否达到预期控制的效果。
5.工程完工后，应认真填写《住宅工程渗漏常见问题防治工作评估报告》。
二、地下室基础底板与墙板渗漏防治的技术措施
（一）设计单位
1.防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求。
2.防水混凝土的抗压强度和抗渗性能必须符合设计要求。
3.地下工程迎水面主体结构应采用防水混凝土，并应根据防水等级的要求采取其他防水措施。
4.地下室墙板应采用变形钢筋，钢筋间距不应大于150mm,分布宜均匀；设计应明确地下室墙板水平钢筋设置的位置。对水平断面变化较大处，宜增设抗裂钢筋。
5.结构设计时，应根据平面形状、荷载、地质变化等，合理设置变形缝和后浇带。
6.地下工程的变形缝、后浇带、施工缝、穿墙管(盒）、预埋件、预留通道接头、桩头等细部构造，应加强防水措施，设计文件中应有细部构造详图。
（二）施工单位
1.混凝土渗漏控制
（1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。
（2）混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝不得接触模板。用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。拆模后，将留下 的凹槽用密封材料封堵密实，用聚合物水泥砂浆抹平，并在迎水面涂刷防水涂料。
（3）混凝土在浇筑地点的坍落度，每工作台班至少检查两次，并做好记录。混凝土在运输后若出现离析，必须进行二次搅拌，坍落度损失不能满足施工要求，可加原水灰比的水泥浆或二次加减水剂，但混凝土二次搅拌时严禁加水。
（4）混凝土采用分层连续浇筑，混凝土分层厚度不得大于500mm。板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
（5）防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不应少于14d。水平构件表面宜采用覆盖养护方式；竖向构件混凝土带模 养护时间不应少于7d，带模养护结束后继续养护宜采用喷涂养护液方式。
（6）止水钢板应居中布置，止水钢板的凹面应朝向迎水面，转角处止水钢板应做45°角。
（7）大面积铺贴迎水面墙体卷材前，应先做防水加强层。
2.变形缝渗漏控制
（1）用于伸缩的变形缝宜少设，优先采用后浇带、加强带措施。
（2）变形缝处混凝土结构的厚度不应小于300mm。
（3）中埋式止水带应固定牢固，埋设位置应准确，其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合。严禁在止水带的中心圆环处穿孔，避免金属类的硬物划破或损伤止水带。橡胶止水带接长时宜采用热压焊接方法。金属止水带接头应采用搭接焊，焊缝严密，拐角处应离开拐角lm以外搭接。
3.施工缝渗漏控制
（1）防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。底板、顶板不宜留施工缝，墙体不宜留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。
（2）模板支设前应将施工缝表面松散混凝土、浮浆凿除，并清除杂物，涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料。
（3）防水混凝土浇筑前，应再次检查施工缝是否清理干净。水平施工缝处混凝土浇筑时应先铺设30?50mm厚的1:1水泥砂浆。
（4）金属止水带宜折边，连接接头应采用搭接焊，焊缝严密，拐角处应离开拐角1m以外搭接。
4.后浇带渗漏控制
（1）后浇带两侧接缝应符合施工缝处理的相关规定。
（2）后浇带混凝土施工前，后浇带部位应采取有效的保护措施，防止落入杂物和损伤外贴止水带。
（3）后浇带混凝土养护时间不得少于28d。
三、厨卫间等有防水要求的楼地面渗漏水防治的技术措施
（一）设计单位
1.卫生间、浴室、厨房、设有配水点的封闭阳台、不封闭阳台等和其他有防水要求的建筑地面，均应进行防水设计。
2.有防水要求的建筑地面楼板四周除门洞外，向上做一道强度等级不低于C20、高度不小于200mm的混凝土翻边。地面标高应比室内其他房间地面标高降低至少20mm以上。
3.卫生间防水高度不抵于1800mm。
（二）施工单位
1.上、下水管等预留洞口坐标位置应正确。
2.现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆做粘结层。洞口的吊模严禁采用铁丝上下固定，洞口填塞分两次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行24h蓄水试验；无渗漏后，用聚合物水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。
3.防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层应有附加层，泛水高度不得小于300mm。地漏口处应设防水涂料附加层，周边范围不小于250mm。
4.地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%～1.5%，地漏口应比相邻地面低5mm。
5.有防水要求的地面施工完毕后应进行24h蓄水试验，蓄 水高度为20～30mm，不渗不漏为合格。
6.穿楼板的管道推荐使用直埋式管件，否则必须采用预埋套管的方式.预埋套管应高出建筑地面150mm，管道安装后，穿楼板管道与套管之间填塞沥青麻丝，顶口用建筑密封膏封堵，再用防水层对其进行包封，最后用混凝土翻边包裹。
7.烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
8.卫生间墙面应用防水砂浆分两次刮糙。
四、门窗渗漏防治的技术措施
（一）设计单位
1.门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级，水密性能不宜低于3级；1～6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级，水密性能不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106(7107、7108)的规定。
2.门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。
3.塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防锈处理。
（二）施工单位
1.门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应进行分户验收。
2.门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定前外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。
3.门窗安装应采用镀锌钢板连接固定，镀锌钢板厚度不小于1.5mm，固定点间距转角处180mm，框边处不大于600mm，固定在预埋的素混凝土块上。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框或用射钉直接在砌体上固定门窗框。
4.门窗洞口缝隙应干净干燥后施打发泡剂或符合要求的其它材料填充。发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
5.门窗框外侧应予留5～8mm宽的打胶槽口。
6.无附框的窗框安装，应采用先粉内框、后装窗框、再粉外框的施工工艺，且窗台处应粉成直径不小于15mm的圆角。
7.打胶槽、面应干燥干净后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。
五屋面渗漏防治的技术措施
（一）设计单位
1.对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计为倒置式屋面。
2.女儿墙按规定设置竖向伸缩缝。
3.柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。
4.对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈；女儿墙内表层每3m应设分格缝。
5.块状、散状材料屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。
（二）施工单位
1.屋面工程施工前，应编制施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。
2.卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。
3.在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应先做八字脚和附加层，再用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
4.屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。
